내집짓기를 성공하기 위하여 다음 몇 가지는 꼭 알아야 합니다.

내집짓기를 성공하기 위하여 다음 몇 가지는 꼭 알아야 합니다.

   설계도면 없이, 건축주는 "평당 건축비가 얼마입니까?"라고 묻고 시공자는 "평당 얼마정도 입니다." 라고 답하는 것은 사실 무의미합니다. 왜냐하면 건축주는 보다 저렴한 견적금액을 찾고 싶고, 시공자는 일단 상담을 이어가기 위하여 비교적 낮은 금액을 제시하기가 쉽기 때문입니다. 왜냐하면 제일 비싼 금액부터 건축주의 관심에서 멀어지므로...

 

   결론은 상세도면 없이 주고받는 평당 금액 속에는 서로 다른 두 개의 집이 존재한다 하겠습니다.

설계도면이 없는데 건축주가 생각하는 집과 시공자가 생각하는 집이 같을 수가 없기 때문입니다.

 

   그러면 건축주는 어떻게 하는 것이 시간낭비를 줄이고 시공사를 제대로 잘 선택하는 것일까요? 건축 관련정보를 수집하는 데 시간을 더 할애해야 합니다. 평당 금액만을 비교해서 시공사를 선택하는 방식은 실패할 확률이 매우 높습니다. 건축 비전문가라서 어렵다고 생각하기 쉬운데, 사실 내가족이 살 집을 평생 한 번 짓는 것일진대, 냉장고나 TV 살 때만큼의 노력도 안 한다면 ...

 

순서는 다음과 같습니다.

 

가) 주택의 유형을 결정합니다 :

 

목조주택 조립식주택 황토주택 철근콘크리트주택 등

모든 유형의 주택에는 장단점이 있으므로 잘 생각해서 결정합니다. 시간을 갖고 충분히 비교하고 고민해야 합니다. 각 유형 전문가마다 당연히 자신의 주택유형이 더 좋다고 하겠지만 사실 전문가라 하더라도 모든 유형의 집을 지어서 살아볼 수 없기에, 또 건축주의 입장이 될 수 없기에 단언할 수는 없습니다.

 

나) 건축면적, 층수, 욕실 수, 지붕형태, 다락유무, 거실오픈 유무 등을 결정합니다.

 

건축면적 : 호화주택이 아니라면 아파트 평수개념으로 생각하면 안됩니다. 단독주택 22~23평이면 아파트 32평과 비슷한 넓이라고 보시면 됩니다. 왜냐하면 마당 처마 다락 등을 충분히 활용할 수 있기 때문입니다. 단 설계시에 공간의 효율성을 위해 조금 더 연구할 필요가 있습니다.

 

층수 : 조망권과 프라이버시가 중요하다면 2층이나 다락구조를 활용하여 침실 등의 공간을 2층이나 다락으로 배치하는 것도 좋습니다. 지반이 높아 자연스레 조망권이 확보된다면 넓은 1층 구조가 생활하는데 편리할 수 있습니다. 나이가 들어갈수록 계단 사용이 불편할 수 있기 때문입니다.

 

욕실 : 식구 수가 많지 않다면 1개로도 충분합니다. 그러나 손님이 왔을 때를 생각하면 2개가 편리하겠지만 그만큼의 공간이 비효율적이게 됩니다.

 

지붕형태, 거실오픈 : 개인의 취향입니다. 단순할수록 비용이 줄어듭니다. 특히 외관을 중시하여 지붕을 너무 복잡하게 설계하면 시공비나 하자의 가능성이 커집니다. 남에게 보이기 위한 집, 팔기위한 집이 아니라면 외관은 단순하게 내부는 실용적으로 지으면 공사비가 절감되는데, 절감된 돈으로 정원을 만드시기 바립니다. 사실 전원주택은 예쁜 정원이 집의 가치가 높이기 때문입니다.

 

   건축주의 입장에서는 튼튼한 집, 멋진 집, 실용적인 집, 저렴한 집, 건강한 집 모두 다 선택하고 싶겠지만 결국 예산범위 내에서 고민해야 하는 선택의 문제라 하겠습니다. 따라서 결국 건축주가 스스로 신중하게 선택해야 합니다.

 또 자신의 집을 설계할 때 건축설계사가 더 고민하고 걱정해 줄 거라고 생각하면 안됩니다. 내가 말하지 않는 부분까지 전문가이니 알아서 다 반영해줄 거라 생각하면 안됩니다. 내가 살 집이므로 누구보다 내가 더 많이 고민해야 하고 요구사항은 명확하게 설명해야 합니다. 그래야 같은 돈을 들이고서도 후회 없는 집을 지을 수 있게 되는 것입니다.

 

다) 마감재의 수준을 정합니다. :

건축비에서 큰 비중을 차지합니다. 총예산 범위 내에서 결정하되 가능한 한 세밀하고 구체적으로 명시하는 것이 제일 중요합니다. 제조사 모델 사양까지 명시할수록 좋습니다. 나중으로 미루지 말고 설계단계에서 결정하는 것이 당연히 좋습니다.

예) 벽지 장판 몰딩 조명 욕실 타일 외벽마감 지붕재 창문 실내문 현관문 등

 

라) 기타 :

건축계약금액에 포함되지 않는 별도공사(옵션)가 어떤 것인지도 확인해야 합니다. 사전에 분명하게 정해야만 나중에 오해나 분쟁이 없습니다.

 

마) 모든 항목이 결정되면 복수의 업체에 견적을 의뢰합니다 :

이제서야 제대로 비교가 가능한 것이고 성공적인 집짓기를 기대할 수 있게 되는 것입니다.